שכירות מול קנייה: מה באמת משתלם לכם עכשיו
אין תשובה אחת נכונה. יש חישוב אחד שכדאי לעשות לפני שמחליטים.
הוויכוח בין שכירות לקנייה נשמע לפעמים כמו ויכוח אידיאולוגי, אבל בפועל זו שאלה של מספרים ושל שלב בחיים. דירה משלכם נותנת יציבות, אבל קונה גם גמישות. שכירות משחררת אתכם, אבל לא בונה שום נכס. הנה איך לגשת לזה בלי סיסמאות.
מה שרואים ומה ששוכחים
כשמשווים, רוב האנשים בודקים שכר דירה חודשי מול החזר משכנתא. אבל בעלות על דירה כוללת הרבה מעבר להחזר: ארנונה, ועד בית, ביטוח מבנה, תחזוקה שוטפת ותיקונים שאף אחד לא מתכנן. שכירות, מצדה, חוסכת את כל אלה אבל חשופה להעלאות ולמעבר דירה כל שנה או שנתיים.
- 1כמה זמן אתם מתכננים להישאר באזור הזה? מתחת לשלוש שנים, שכירות לרוב הגיונית יותר.
- 2יש לכם הון עצמי שמכסה מקדמה בלי לרוקן את כל החסכונות?
- 3ההכנסה שלכם יציבה מספיק כדי לעמוד בהחזר גם בתקופה פחות טובה?
- 4כמה שווה לכם השקט הנפשי של בית קבוע מול הגמישות לעבור?
חישוב מהיר
קחו את מחיר הדירה, חלקו בשכר הדירה השנתי על דירה דומה. תוצאה נמוכה (בערך מתחת ל-20) רומזת שקנייה אטרקטיבית יחסית. תוצאה גבוהה רומזת ששכירות זולה יותר ביחס למחיר.
השורה התחתונה
אין כאן ניצחון מוחלט לאף צד. הכלל הפשוט: אם אתם יציבים, מתכננים להישאר, ויש לכם כרית ביטחון - קנייה בונה לכם נכס לטווח ארוך. אם אתם בתנועה, מתחילים דרך, או רוצים לשמור על נזילות - שכירות נותנת לכם חופש שקשה לתמחר. ב-ZUZZ אפשר לחפש גם דירות למכירה וגם להשכרה באותו מקום, עם אימות בעלות לכל מודעה.
שאלות נפוצות
מתי עדיף לשכור דירה במקום לקנות?
כששוקלים להישאר באזור פחות משלוש שנים, כשאין הון עצמי שמכסה מקדמה בלי לרוקן את החסכונות, או כשהגמישות לעבור שווה לכם יותר מהיציבות. בתקופות כאלה שכירות לרוב הגיונית יותר מבחינה כלכלית ונפשית.
כמה הון עצמי צריך לקניית דירה ראשונה?
צריך חלק משמעותי ממחיר הדירה כמקדמה, ובנוסף עלויות נלוות כמו מס רכישה, שכר טרחת עורך דין ולעיתים תיווך. שיעור המקדמה המינימלי נקבע על ידי הבנקים והרגולציה ומתעדכן מעת לעת, אז כדאי לבדוק את הדרישות העדכניות לפני שמתכננים.
האם שכר דירה זה כסף שנזרק?
לא בהכרח. שכירות קונה לכם גמישות וחוסכת עלויות בעלות כמו תחזוקה, ארנונה גבוהה וריבית על משכנתא. נכון שהיא לא בונה נכס, אבל גם קנייה לא תמיד מנצחת. השאלה האמיתית היא מה מתאים לשלב שאתם בו בחיים.